随着社会的快速发展，离婚现象在我们的生活中逐渐普遍，房产分割作为离婚过程中的重要环节，往往成为双方争议的焦点，本文将详细解析离婚时房产的分割原则和方法。

房产分割的基本原则

1、平等分割原则，在离婚房产分割中，应遵循平等分割原则，对夫妻共同所有的房产进行公平分配。

2、贡献原则，在房产购买过程中，若一方出资较多，可适当倾斜分割，以体现对房产的贡献。

3、子女利益保护原则，在分割房产时，应充分考虑子女的合法权益，确保子女的基本生活需求。

房产分割的具体方法

1、婚前个人购买的房产

若房产为婚前个人购买，且登记在购房人名下，该房产属于购房人个人财产，在离婚时，该房产不参与分割，但需注意购房时间、资金来源等因素。

2、婚后共同购买的房产

婚后共同购买的房产属于夫妻共同财产，原则上应平等分割，若双方对房产分割无争议，可按照双方协议进行分割；若有争议，可向法院提起诉讼，由法院根据贡献、子女利益等因素进行判决。

3、父母为双方购置的房产

若父母为双方购置的房产登记在夫妻双方名下，视为夫妻共同财产，在离婚时，该房产应平等分割，若父母明确表示赠与自己子女的一方，需提供充分证据，否则视为对夫妻双方的赠与。

4、涉及贷款购买的房产

对于涉及贷款购买的房产，首先需清偿贷款，然后对剩余部分进行分割，若一方愿意继续保留房产并承担贷款，可给予另一方相应的补偿；若双方均要求分割房产，可协商或诉讼解决。

影响房产分割的因素

1、夫妻双方的贡献，在房产分割过程中，夫妻双方在购房过程中的贡献是一个重要因素，包括出资、还贷、装修等。

2、子女的需求，若涉及未成年子女的生活需求，法院在判决时会倾向于保障子女的居住权益。

3、双方的经济状况，在分割房产时，还需考虑双方的经济状况，确保双方的基本生活需求。

4、其他约定，若双方在婚前或婚后有书面约定，应按照约定进行房产分割。

注意事项

1、保留相关证据，在离婚过程中，双方应妥善保管与房产相关的证据，如购房合同、贷款合同、出资证明等。

2、咨询专业法律人士，在房产分割过程中，双方可咨询专业律师，了解相关法律法规，确保自身权益。

3、协商解决，双方应尽可能通过协商方式解决房产分割问题，以减少纠纷和冲突。

4、遵守法院判决，若双方无法达成协议，可向法院提起诉讼，双方应遵守法院判决，若有异议，可依法上诉。

离婚时房产分割是一个复杂而敏感的问题，涉及诸多法律、道德和经济因素，在分割过程中，应遵循平等分割、贡献、子女利益保护等原则，考虑双方贡献、子女需求、经济状况等因素，双方应妥善保管相关证据，咨询专业法律人士，通过协商或诉讼方式解决纠纷，社会应加强对婚姻家庭的关注和保护，减少离婚现象的发生，维护家庭和谐稳定。