近年来，随着城市化进程的加速，房地产市场的发展成为各地经济的重要支柱，成都，作为西部地区的重要城市，其楼市发展亦备受关注，为了更好地调控市场，优化资源配置，成都市近期出台了一系列新的楼市政策，本文将围绕这些政策，探讨其背景、内容、影响以及未来展望。

成都楼市背景

成都作为西部地区的重要城市，其经济发展迅速，人口吸引力强，随着城市化的推进，楼市需求不断增长，过去一段时间，成都楼市也面临着一些挑战，如供需失衡、房价波动等，为了更好地解决这些问题，成都市政府不断加强对楼市的调控，出台了一系列政策。

1、限购政策升级

为了进一步抑制投机炒房，成都市扩大了限购范围，提高了购房门槛，非本地户籍家庭在成都市购买住房时，需提供连续缴纳社保或个税证明的时间要求有所增加，对于已经拥有多套房产的家庭，限制其购买更多的房产。

2、土地出让政策调整

成都市在土地出让方面，加大了对房地产企业的监管力度，土地拍卖过程中，更加注重竞品质、竞配建等要求，以优化土地资源配置，严格控制土地溢价率，防止地价过快上涨。

3、住房租赁市场扶持

为了推动住房租赁市场的发展，成都市出台了一系列扶持政策，鼓励房地产企业开展租赁业务，增加租赁住房用地供应，加强对租赁市场的监管，保障租户的合法权益。

4、房地产市场融资监管加强

为了防范金融风险，成都市加强了对房地产市场的融资监管，对房地产企业融资行为进行规范，严格控制房地产贷款风险，加强对个人购房贷款的审核力度，防止消费贷款等违规进入房地产市场。

政策影响分析

1、对购房者的影响

成都楼市最新政策对购房者的影响较大，限购政策的升级使得部分购房者购房门槛提高，非本地户籍家庭购房难度增加，融资监管的加强使得购房者贷款难度加大，购房成本可能有所上升。

2、对房地产开发商的影响

新政策对房地产开发商的影响也较为明显，土地出让政策的调整和融资监管的加强使得开发商面临更大的资金压力，租赁市场的扶持使得开发商需要关注租赁市场的发展机会。

3、对市场供求关系的影响

新政策有助于优化市场供求关系，通过限购、限贷等措施，抑制投机炒房行为，缓解市场供需矛盾，租赁市场的扶持可以满足不同层次、不同需求的人群的住房需求。

未来展望

展望未来，成都楼市将继续受到政策的影响和调控，在坚持“房住不炒”的定位下，成都市将继续加强对楼市的调控和管理，推动租赁市场的发展将成为重要的发展方向，随着城市化的推进和人口增长，成都市的楼市需求仍将保持增长态势。

成都楼市最新政策旨在调控市场、优化资源配置、防止投机炒房，虽然对购房者和开发商产生了一定影响，但有助于促进市场的健康发展，展望未来，成都市将继续加强对楼市的调控和管理，推动租赁市场的发展，满足不同层次、不同需求的人群的住房需求。